隨著中國邁入資產(chǎn)管理的新紀元，現(xiàn)有資產(chǎn)的活化與創(chuàng)新變得尤為迫切。11月7日，由贏商網(wǎng)主辦的非標商業(yè)首個行業(yè)盛會“2024中國非標商業(yè)共創(chuàng)峰會”在北京·首鋼園香格里拉酒店成功舉辦。

此次活動以“以非凡，見不凡”為主題，設置了報告發(fā)布、非標圓桌派、主題演講、高端對話、2024中國非標商業(yè)主流榜發(fā)布及年度「銳勢」頒獎盛典等環(huán)節(jié)。峰會匯聚了國內優(yōu)秀資產(chǎn)運營團隊、非標商業(yè)、主理人品牌、上下游服務商，以及資產(chǎn)方與社會資本，充分發(fā)揮商業(yè)交流平臺的作用，剖析存量資產(chǎn)價值，盤活商業(yè)模式，解讀非標商業(yè)趨勢，預判下一個消費破圈爆款。

大會現(xiàn)場，贏商tech總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商聯(lián)商委會主任周艷斌為大會致開幕詞。他表示，未來的非標商業(yè)將更加注重個性化和差異化，更深入融合文化和藝術，更積極擁抱數(shù)字化和智能化，以滿足消費者日益增長的多元化需求，為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來新的視角和活力。

01 報告發(fā)布：非標商業(yè)破圈洞察與挑戰(zhàn)思考

贏商tech研究總監(jiān)廖潔現(xiàn)場發(fā)布《非標商業(yè)破圈洞察與挑戰(zhàn)思考》行業(yè)報告。該報告由贏商研究中心出品，依托贏商網(wǎng)在非標商業(yè)和主理人品牌的數(shù)據(jù)積累，結合行業(yè)洞察，呈現(xiàn)中國非標商業(yè)的當下現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢。

報告指出，非標商業(yè)在存量時代逐漸崛起，成為商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的重要探索。此類項目以小體量、開放式街區(qū)和個性化主理人品牌為特色，打造情緒消費與社交體驗，吸引年輕消費者，并在資源整合和成本控制上具備優(yōu)勢。樣本數(shù)據(jù)顯示，61.1%的非標商業(yè)項目面積小于5萬平方米，集中在上海、成都、北京、杭州等一二線城市，充分體現(xiàn)了本地文化和高比例的餐飲娛樂業(yè)態(tài)。然而，體量小、使用率低等問題仍是非標商業(yè)的運營挑戰(zhàn)。未來，非標商業(yè)將通過場景創(chuàng)新與社群互動，在城市更新中發(fā)揮更大價值。

02 主題演講：剖析標桿非標項目的運營經(jīng)驗

在主題演講環(huán)節(jié)，知名文旅品牌策劃人、阿那亞首席品牌官田海成圍繞《非標商業(yè)與內容運營——阿那亞如何穿越周期》為主題發(fā)表進行分享。田海成表示，阿那亞存在的這十年是時代分野的十年，我們漸漸從過去的以投資、消費、功能至上為主的物質時代，開始轉向“平價、平實、返璞歸真”，以體驗、感受、多元價值觀為驅動的心靈時代。阿那亞為什么會成功？我覺得應該是時代的賦能——今天是生活方式的時代。

“非標商業(yè)”其實不是模式化復制，而是用想象力和感受力，因地制宜找到品牌落地的不同可能性。阿那亞給大家?guī)淼膯l(fā)也許是：一個非標商業(yè)應該給一個地方帶來更多元化的內容，更好的審美，更強的年輕力和更好的社群共創(chuàng)平臺，這些是商業(yè)能夠穿越周期的力量。所謂內容，就是與價值觀有關的一切；所謂美學，其實是那些本真、善意所能抵達的情懷；所謂流量，并不是什么網(wǎng)紅爆款，而是找到那些真正需要你，同時又真切認可你的人；所謂年輕，并不是指年輕的年紀，而是不設限的創(chuàng)造力；所謂商業(yè)本身就是一種觀念，是你相信是什么讓世界變得更好。

賽元商業(yè)丨此地CyPARK 聯(lián)合創(chuàng)始人岳其艷發(fā)表主題演講《非標在商業(yè)之外，發(fā)現(xiàn)新商業(yè)場景》。她認為，當下消費的核心驅動力正歷經(jīng)重大變革，主要受需求端、供應端、平臺端三大因素影響。

在需求端，隨著經(jīng)濟局勢變化，社會對消費的需求整體放緩。消費者對中高端消費品需求逐漸下滑，基于生活方式的垂直品類需求則持續(xù)升溫；在供應端，品牌與消費者供需結構關系發(fā)生改變，品牌在消費市場占據(jù)最強勢的主導作用，以多個因素深深影響消費者，關鍵價值在于品牌與消費者的契合度；在平臺端，是從單一到多元的時代，隨著城鎮(zhèn)化速率放緩，MALL時代發(fā)展速度也在放緩，當下商業(yè)大多呈現(xiàn)過度同質化的空間內容，因而MALL時代尋求差異發(fā)展的機會仍然存在。后Mall時代，細分市場的商業(yè)從空間、內容、運營、平臺等方面革新，實體商業(yè)即將迎來更多元化的浪潮，其中以社群驅動的消費將成為新主力。

03 大咖對話：集思聚勢，預見非標未來

//非標圓桌派：非標商業(yè)的未來模樣

主持嘉賓：

沃壤商管、沃野冰雪董事長 危建平

對話嘉賓：

恒隆地產(chǎn)內地業(yè)務副董事 葉旭明

中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理 張建華

京投發(fā)展商業(yè)總經(jīng)理、檀谷商業(yè)負責人 鄭錚

危建平：非標商業(yè)的核心依舊是多方利益的共贏，傳統(tǒng)商業(yè)“人貨場”的邏輯在非標商業(yè)也同樣適用，但“人貨場”的內核發(fā)生了變化，消費者的畫像標簽不一樣了，商業(yè)也更注重場域的空間美學，貨則關注生態(tài)關聯(lián)租戶的組合。

葉旭明：非標商業(yè)的空間、內容、運營很重要，空間場景要有審美，內容要包括特色品牌和打造松弛感，運營上實現(xiàn)多方共贏；能夠解決消費者、品牌方、業(yè)主方的共同痛點，才是成功的非標商業(yè)，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

張建華：非標商業(yè)，關鍵前置要點是在地化，要融入在地的元素及內容，迎合在地的客群。同時，做非標商業(yè)也有著標準化的考量，即，在產(chǎn)品空間、內容、運營層面回歸生意邏輯，兼顧商業(yè)性。

鄭錚：未來非標商業(yè)可能會有幾個趨勢：第一，文旅項目和城市更新項目會誕生越來越多的非標商業(yè)；第二，非標商業(yè)會越來聚焦在各種垂直領域；第三，肯定會有越來越多的外行人進入非標商業(yè)領域，而且會做得非常好。

//高端對話：探討新定義，何為非標商業(yè)？

主持嘉賓：

廣州市夜經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)合會會長 鐘朝暉

對話嘉賓：

華僑城商管副總經(jīng)理 劉洪杰

上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司副總經(jīng)理 宋川

郎園station運營商? 怡成文創(chuàng)商業(yè)管理中心總經(jīng)理 盧琦

長城愛情商業(yè)執(zhí)行總裁 楊德春

上海錦和集團商管招商中心總經(jīng)理 陳偉

魅KTV創(chuàng)始合伙人CEO 湯紅偉

胡同山野創(chuàng)始合伙人 吳天昊

鐘朝暉：萬物本無相，一切皆心生。非標商業(yè)就是商業(yè)本原的回歸，以新的呈現(xiàn)形式拉近人與人的關系，提供人與人交往的溫度。非標也好，標準也好，做的都是人的生意，最終都要把人的幸福感和美好感好好地經(jīng)營出來。

劉洪杰：非標商業(yè)的第一要義是產(chǎn)品具備非常強烈的趣味性，這種趣味性體現(xiàn)在空間、建筑、景觀、社群以及與城市關系等多方面；其次是在地化，商業(yè)對在地文化挖掘與城市精神、城市人民產(chǎn)生連接。

宋川：非標商業(yè)是對傳統(tǒng)商業(yè)本質的回歸，強調個性化、人本主義。商業(yè)中心已成為價值觀中心，需業(yè)主、運營方、租戶與客群三觀一致。面對非標客群，需不斷創(chuàng)新與細分，共謀長遠發(fā)展。

盧琦：郎園station希望找到一些方向、認知、理念都相同的朋友來共同創(chuàng)造一個生態(tài)。郎園station并不是園區(qū)的管理者，而是整個園區(qū)所有合作伙伴的服務商，和主理人是鄰居、家人的關系。

楊德春：從汽車行業(yè)跨界商業(yè)地產(chǎn)，長城打造了國內首個汽車主題商業(yè)綜合體-保定愛情廣場，主要基于外部環(huán)境和內因優(yōu)勢兩個因素。一是從資源獲取、業(yè)務邏輯和頂層設計方面，長城愛情商業(yè)具備這個DNA；二是我們的業(yè)務邏輯是汽車一站式服務管理，解決汽車買賣、維修、保養(yǎng)、改裝、試乘、上牌等一系列問題。

陳偉：非標商業(yè)需融合文化、社群、精神屬性，運營能力是關鍵。當前面臨同質化、運營滯后及盈利難題。需強化招商、運營與租戶和主理人共創(chuàng)內容，同時優(yōu)化經(jīng)營邏輯，提升盈利能力，以推動非標商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

湯紅偉：非標商業(yè)對品牌的經(jīng)營需要有更多的考量，首先對夜經(jīng)濟業(yè)態(tài)理論上有更好的機會做深度的運營，可以跟品牌合作更多的活動；其次，需要做好社群運營，真正把周邊1.5-2公里范圍的客戶吸引到非標商業(yè)里。

吳天昊：非標商業(yè)具備數(shù)十種標簽，從某種意義上來說，是可以進行可視化、可量化，對于非標商業(yè)的運營商、主理人，透過線上數(shù)據(jù)進行量化，并借由組織活動、經(jīng)營平臺可帶來非常深遠的傳播記憶與力度。

//高端對話：非標商業(yè)運營與存量資產(chǎn)盤活，如何實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展？

主持嘉賓：

虛白品牌管理、主理人/西安小寨原力場顧問 Judy

對話嘉賓：

瑞安新天地鴻壽坊項目總經(jīng)理 王瑩

西單更新場THE NEW項目負責人 池旭

上海東方國際集團、徐州文廟·東方總經(jīng)理 任志飛

深圳大運天地項目總經(jīng)理 龔航

釋界文化（集團）董事長、星零界品牌創(chuàng)始人 邵晹

nice rice品牌運營總監(jiān) 申叢嘉

野人先生冰淇淋主理人 崔漸為

Judy：在變幻的市場浪潮之下，每一個參與者都在思索生存之道。大家需要共同算賬，而且這個賬必須算得清晰明白。只有這樣，無論是傳統(tǒng)品牌還是非標品牌，才能夠擁有更好的生存機會，并在商業(yè)中互融共生，以應對市場的無常變化。

王瑩：商業(yè)運營要考慮理想主義和現(xiàn)實主義，理想主義能帶來創(chuàng)新和差異，為商業(yè)帶來新的可能；而現(xiàn)實主義則是要打造可持續(xù)的盈利，不斷調整品牌組合，持續(xù)給消費者帶來新鮮體驗。

池旭：西單更新場在非標商業(yè)的實踐過程中，將80%的面積留給了公共空間，給予大家更多自由和交互的可能。日常以空間運營和內容運營為主，與主理人品牌內容共創(chuàng)，使項目充滿生機和活力，保持可持續(xù)的良性發(fā)展。

任志飛：非標商業(yè)的核心在于因地制宜，讓閑置資源煥發(fā)生機。這不僅是與品牌方共同成長的過程，更是商業(yè)項目在快速變化的市場中立足的重要策略。相向而行、互幫互助，非標商業(yè)才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

龔航：把時間拉長來看，商業(yè)其實不存在嚴格意義的“標準”和“非標”，它永遠是基于市場的需求而來的。深圳大運天地是一個擁有非常復雜的空間的項目，之于華潤萬象生活，是主動非標的一個案例，希望擴充商業(yè)的邊界，探索文體商旅展融合發(fā)展，創(chuàng)造一種新的模式。

邵晹：現(xiàn)在的年輕人很簡單，而非標商業(yè)要做的就是“以人為本”，一切創(chuàng)新和開發(fā)都要基于消費者的情緒價值和理念。非標商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)也沒有沖突，結合在一起甚至能夠為消費者帶來更高的情緒價值。

申叢嘉：nice rice是主動非標的，是比較反統(tǒng)的，我們沒有按照傳統(tǒng)的服裝品牌的操盤邏輯去做品牌，而是按照自己的方法與步調，這當中有兩個關鍵點：第一是自己對品味的堅持，第二是勇于做減法。

崔漸為：非標商業(yè)的本質還是差異化。最終回歸至內容層面，靠不斷創(chuàng)新的內容和特色，才能維系一大群忠實客戶，并通過扎實運營，走出長期主義。野人先生開創(chuàng)了現(xiàn)制冰淇淋新浪潮，靠一口驚艷的gelato和推陳出新的應季口味吸引消費者長期追隨。

04 2024中國非標商業(yè)主流榜 & 年度「銳勢」頒獎盛典

在本次大會的年度「銳勢」頒獎盛典環(huán)節(jié)，廣州市夜經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)合會會長鐘朝暉，贏商tech總裁、中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長、中國商聯(lián)商委會主任周艷斌，贏商tech執(zhí)行總裁周旭，贏商tech華北區(qū)域總經(jīng)理衛(wèi)芃等領導上臺為獲得人物類、企業(yè)類、項目類、品牌類獎項的嘉賓和代表頒獎。

「銳勢」系列獎項評選活動本著“客觀求實、全面細致”的評審原則，通過數(shù)據(jù)分析，實地調研、訪問，媒體調查等手段，進行專業(yè)評選，旨在激勵標桿購物中心、零售商業(yè)地產(chǎn)、快消品牌、時尚餐飲和零售服裝業(yè)相關企業(yè)的創(chuàng)新和變革，提升中國商業(yè)競爭力。

2024中國非標商業(yè)主流榜 & 年度「銳勢」獲獎名單

// 年度「銳勢」頒獎盛典——人物類

年度零售商業(yè)非凡人物

恒隆地產(chǎn) 葉旭明

北京華聯(lián)商廈股份有限公司 王銳

京投發(fā)展 高一軒

年度非標商業(yè)地產(chǎn)先鋒人物

中交地產(chǎn) 張闖

怡成文創(chuàng) 盧琦

阿那亞 田海成

賽元商業(yè) 楊睿

愛情商業(yè) 楊德春

年度零售品牌非凡主理人

胡同山野 吳天昊

年度商業(yè)地產(chǎn)時尚新銳人物

泰達城投 張鈺

年度體驗商業(yè)創(chuàng)新先鋒人物

瑞安新天地南京城市公司 周麗

中國雄安集團城市發(fā)展投資有限公司 張凌

年度非標商業(yè)地產(chǎn)杰出操盤手

NOYA 蘇軒志

// 年度「銳勢」頒獎盛典——企業(yè)類

年度引領城市更新卓越企業(yè)

珠海萬達商業(yè)管理集團 | 北京城市公司

京投發(fā)展

怡成文創(chuàng)

年度引領行業(yè)革新企業(yè)

大悅城控股

合生商業(yè)集團

年度立體商業(yè)標桿企業(yè)

新合作商管

年度引領商業(yè)革新企業(yè)

天津泰達城市綜合開發(fā)投資集團有限公司

賽元商業(yè)

年度非標商業(yè)創(chuàng)新企業(yè)

中國雄安集團城市發(fā)展投資有限公司

年度商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)變之星

餐茂址尋

// 年度「銳勢」頒獎盛典——項目類

未來新青年社交聚集地

石家莊青年茂

大連奧電未來城

年度備受期待商業(yè)地產(chǎn)項目

SM廈門CHAO街

航天萬源廣場

年度潮力無限商業(yè)項目

北京王府井銀泰in88

年度城市最具年輕力項目

深圳中航城君尚購物中心

年度非凡體驗標桿項目

義烏天地

杭州臨平銀泰inPARK

?？谌赵聫V場

檀谷TANKO

西單更新場THE NEW

年度城市最具人氣購物中心

喜隆多Xirondo Plaza

最具城市文化特色非標項目

北京中海大吉巷

年度城市創(chuàng)新體驗文旅項目

阿那亞·秦皇島

此地Cypark

全球流行文化聚集地

華熙LIVE·五棵松

年度非標創(chuàng)新型商業(yè)項目

紹興天地

年度煥新城市文化商業(yè)項目

合生商業(yè)廣州花廳坊

// 年度「銳勢」頒獎盛典——品牌類

年度非凡影響力領軍品牌

魅KTV

年度勢力非凡新銳品牌

波波笑劇場

ALIGHT光禹萊特

年度引領風尚創(chuàng)新品牌

胡同山野

nice rice好飯

年度共創(chuàng)新文化品牌

JUST.FOTO大頭貼

左庭右院鮮牛肉火鍋

年度最受關注策展型零售品牌

靠譜檔口

在會議的壓軸環(huán)節(jié)，“2024中國非標商業(yè)主流榜”隆重揭曉，贏商tech華北區(qū)域總經(jīng)理衛(wèi)芃上臺為獲獎項目頒獎。本次評選活動旨在挖掘那些在空間創(chuàng)新、商業(yè)運營、社會價值和主理人/創(chuàng)新品牌力等方面，具備非凡表現(xiàn)的非標項目，以榜樣的力量，打造城市非標商業(yè)地產(chǎn)風向標，推動城市不被定義美好生活的持續(xù)發(fā)展。

上海EKA·天物、鴻壽坊、福州左?！す饽關ARK、南京NOWS新座、徐州文廟·東方、融創(chuàng)天拖·巷往1956、北京首創(chuàng)·郎園Station、首鋼園·六工匯、檀谷TANKO、北京衛(wèi)星制造廠科技園、西單更新場THE NEW、北京1733、北京798·751園區(qū)、阿那亞·秦皇島、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、廣州保利魚珠時光、珠光壹坊、COSMO成都、此地Cy park、東郊記憶·成都國際時尚產(chǎn)業(yè)園、重慶紫薇路、貴陽REX太平、昆明公園1903、昆明融創(chuàng)滇池后海、西安量子晨、西安小寨原力場、長春這有山thehill等項目獲得此項殊榮。

非標時代，風起云涌。在本次活動中，現(xiàn)場嘉賓共同探討了行業(yè)的前沿話題、分享了創(chuàng)新思維、建立了寶貴的合作關系。我們期待將峰會的成果轉化為實際行動，讓我們在快速變化的商業(yè)環(huán)境中把握機遇，在激烈的競爭中保持領先，為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻智慧和力量，攜手前行，共創(chuàng)未來，開啟非標商業(yè)的新篇章！